Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Всё о продаже ипотечной квартиры

   

В первую очередь, хотелось бы развеять миф о том, что продать жилую недвижимость, находящуюся в залоге у банка, невозможно. Сделать это вполне реально. Конечно, алгоритм продажи ипотечной квартиры будет несколько отличаться от того, если бы продавалась квартира, не обремененная обязательствами перед банком. Главная особенность состоит в том, что на продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение банка, выдавшего данный кредит. Безусловно, что процесс продажи такой недвижимости нельзя назвать простым и быстрым. Поэтому следует запастись терпением и идти к своей цели.

Прежде чем рассмотреть, как можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке, хотелось бы отметить, что существуют некоторые банки, у которых весьма проблематично получить разрешение на продажу. Они используют различные методы, чтобы их клиент передумал. Так, например, ряд банков практикует довольно внушительные штрафы, которые способны поменять решение заемщика. К счастью, таких банков значительно меньше, чем тех, которые все-таки идут навстречу своим клиентам и дают согласие на продажу ипотечной квартиры.

С чего начать?

Существует несколько способов, как можно продать квартиру в ипотеке. Но первым пунктом будет всегда являться визит в банк, чтобы узнать условия, на которых можно получить согласие. Необходимо быть готовым к детальному расспросу о причинах продажи и т. д. Помните, что ни один банк не заинтересован в этом, так как это дополнительные трудозатраты и время, но тем не менее они, как правило, на это идут. Итак, согласие получено, что дальше? Теперь можно пойти по одному из следующих путей.

Путь первый: все сделаю сам

1. Заключается и нотариально заверяется соглашение между покупателем и продавцом. Это дает банку гарантию на случай возникновения непредвиденных ситуаций, что покупатель не передумает.

2. Покупатель расплачивается по ипотечному кредиту в банке, а продавец получает справку, что перед ним не числится задолженность.

3. Визит в регистрационную службу, где с квартиры снимут обременение, засвидетельствуют переход прав собственности на нее. Здесь же будет заключен договор купли-продажи, и квартира официально переходит во владение продавца.

Путь второй: банк вам в помощь

1. Банк предоставляет депозит, куда покупатель вносит необходимую сумму для погашения ипотечного кредита.

2. Банк сам связывается с регистрационной службой, доводя до сведения, что кредит выплачен, передает необходимую документацию.

3. Происходит регистрация сделки купли-продажи с переходом права собственности на недвижимость.

Путь третий: покупка кредита

1. Покупатель в этом случае рассматривается банком как новый заемщик на уже имеющийся ипотечный кредит продавца квартиры, то есть происходит покупка не недвижимости, а ипотечного кредита.

2. Если банк одобряет нового заемщика, то происходит переоформление кредита. В присутствии банковского сотрудника покупатель, который в дальнейшем станет новым собственником квартиры, продавец и банк подписывают соглашение о переходе долга по кредиту на новое лицо – покупателя и его обязанности выплатить задолженность банку. При этом квартира по-прежнему остается в залоге у банка.

Путь четвертый: банк ни о чем не узнает

Этот способ является неофициальным и имеет существенные риски, в основном для покупателя. Поэтому он не пользуется большой популярностью просто потому, что найти таковых покупателей очень и очень сложно. В данном случае заемщик не уведомляет банк о продаже квартиры. Покупатель досрочно гасит ипотечный кредит продавца, после чего происходит стандартная процедура переоформления права собственности на жилую недвижимость.