Раздел ипотеки при разводе — как разделить имущество и кредит?

   

При разводе многие семейные пары начинают раздел имущества – квартиры, автомобиля, предметов обихода. Но разделу подлежат не только вещи, нажитые совместно, но и обязанности. Так, в случае, если вы взяли ипотечный кредит, но не успели выплатить его до развода, первый вопрос, который будет вас беспокоить, — как разделить ипотеку при разводе?

В первую очередь, речь идет о квартире, купленной в кредит. Она, как и любая другая недвижимость, купленная в браке, приравнивается к совместно нажитому имуществу и может быть разделена. Но такой объект находится в залоге у банка, поэтому прежде, чем производить какие-либо действия с ним, вам нужно взять согласие в кредитной организации.

Второй вопрос касается того, кто именно будет платить ипотеку. В случае, если квартира переходит в собственность одного из бывших супругов, он берет на себя все обязанности по выплате кредита. В этом случае достаточно просто обратиться в банк и переоформить договор на одного человека. Это возможно лишь в том случае, если банк удовлетворит уровень доходов заемщика.

В случае, если на квартиру претендуют оба супруга, ее (как и ипотеку) разделяют пополам, и каждый из бывших супругов выплачивает свою часть. Важно учитывать, что в этой ситуации нужно переоформить и договор, и страховку, а банк должен дать свое согласие.

Однокомнатную квартиру разделить можно только по долям, которые не могут быть предметом залога, что осложняет и раздел суммы ипотеки. Если банк не согласится разделить ипотеку на такую квартиру, заемщиком останется тот, кто оформлял договор. При согласии оба владельца будут выплачивать кредит. Иногда при разводе банк требует досрочно погасить ипотеку.

В ситуации, при которой оба супруга были созаемщиками, разделить ипотеку так просто уже не получится. Если один из созаемщиков откажется платить по кредиту, банк будет требовать долг с другого вне зависимости от того, в каких отношениях находятся должники.

Как делить ипотеку при разводе через суд?

Конечно, судебный процесс занимает много времени и отнимает немало сил, но в определенных ситуациях это единственный способ справедливо разделить ипотеку и квартиру, купленную в кредит, между двумя людьми. В суде вне зависимости от того, на кого была оформлена ипотека (на одного супруга или обоих), квартира и кредит разделяются на равные части. В случае, если один из бывших супругов отказывается выплачивать кредит, другой может потребовать через суд компенсацию в соответствующем размере.

Если после развода вы по какой-то причине не смогли переоформить квартиру только на себя, но были вынуждены выплачивать кредит в одиночку, без помощи другого супруга, вы имеете право отсудить недвижимость через суд. В данном случае вам придется предъявить в суде все необходимые документы (чеки, выписки из банка и т.д.), чтобы доказать, что кредит выплачивали именно вы.

Сложнее ситуации, при которых оба супруга выплачивали кредит, но не в равных долях. Здесь возможны разные решения, в зависимости от желания супругов. Если оба хотят получить в свое распоряжение часть квартиры, ипотека и сама недвижимости распределяется пропорционально внесенным средствам (50/50, 40/60, 30/70). Оставшуюся сумму можно распределить через суд таким образом, чтобы каждый из бывших супругов мог выплачивать кредит.

Раздел ипотеки при разводе, конечно, возможен, но сделать это будет сложно, если вы заранее не продумаете данный момент. От многих проблем спасет брачный договор, но лучше всего вообще не покупать квартиру в кредит, если вы не уверены в прочности своего брака.