Социальная ипотека для очередников, бюджетников, молодых и многодетных семей — условия в 2014 году

   

Под «социальной ипотекой» понимают комплекс федеральных и региональных программ, призванных улучшить жилищные условия незащищенным категориям граждан – молодым и многодетным семьям, очередникам и бюджетникам. Программы подразумевают под собой упрощение процедуры кредитования и покупки квартиры или другой жилой площади: жилье не выдается бесплатно, но его стоимость может быть снижена, либо кредит может быть выдан для льготных условиях. Существуют и другие схемы – например, выдача субсидии на покупку квартиры в кредит.

Алгоритм получения социальной ипотеки достаточно сложен. Для того, чтобы получить государственную помощь, вам придется собрать большое число документов, которые доказали бы, что вам необходимо улучшить свои жилищные условия, и дождаться своей очереди. Ипотека выдается только тем, кто владеет меньше 18 квадратных метров на одного члена семьи. При этом вы должны соответствовать еще одному требованию – иметь тот уровень доходов, который бы позволил вам выплачивать кредит.

Как видите, все непросто, но зачастую именно социальная ипотека остается единственным возможным способом купить квартиру в кредит или дом, а потому она пользуется высоким спросом.

Как и что необходимо сделать для того, чтобы получить государственную помощь? Вопрос довольно сложный, и ответ на него зависит прежде всего от того, к какой категории граждан вы относитесь.

Социальная ипотека и молодая семья

В случае, если вы не владеете собственным жильем, или оно не соответствует государственным и региональным нормам, и подпадаете под категорию «молодая семья» (возраст хотя бы одного из супругов не достиг 35 лет), вы можете воспользоваться помощью государства, предоставляющего безвозмездную субсидию на приобретение жилья. Размер данной субсидии зависит от средней цены 1-ого кв. метра жилья в определенном регионе и от наличия и количества детей в молодой семье. Молодые семьи без детей получают 35% от стоимости жилья, а с детьми – 40%.. При этом они должны стоять в очереди на получение жилья. Местные власти, приняв положительное решение о предоставлении субсидии, направляют документы в Росстрой. Молодая семья получает свидетельство участника программы. После чего она самостоятельно подыскивает подходящий объект недвижимости, и субсидия перечисляется на счет участника, а потом уже переводится продавцу недвижимости. Субсидия также выступать первоначальным взносом при оформлении ипотеки. Подробнее об ипотеке для молодых семей читайте эту статью.

Как и в минувшем году, на улучшение своих жилищных условий можно расходовать материнский капитал. Размер его в 2014 году — почти 430 тысяч рублей, что на 5% больше, по сравнению с 2013 годом.

Социальная ипотека для очередников

В советское время получить жилье можно было бесплатно – оставалось лишь дождаться своей очереди. И нередко это ожидание могло растянуться на 20-30 лет. Ситуация не улучшилась и сейчас: очередники, оставшиеся еще с советских времен, до сих пор имеют право на бесплатно жилье, но ждать приходится довольно долго. Для решения этой проблемы правительство Москвы разработало новую программу – социальную ипотеку для очередников, подавших заявки до 1-ого марта 2005 года. Данная программа позволяет купить жилье на льготных условиях. Например, получив субсидию на первоначальный взнос в банк или выбрав жилье в домах, которые строятся правительством и продаются по себестоимости. В последнем случае у очередника есть возможность приобрести жилье (в два раза дешевле) с оплатой 70% стоимости квартиры, на которые оформляется ипотечный кредит;

При этом предпочтение отдается молодым семьям, а уровень доходов очередников должен соответствовать требованиям банка.

Второй вариант – получение безвозмездной субсидии на первоначальный взнос, но в этом случае приобретаться жилье будет по рыночной цене.

Программа действует только в Москве, не распространяясь на другие регионы.

Социальная ипотека для бюджетников

Врачи, учителя и другие специалисты, работающие в государственных организациях, не могут похвастаться высоким уровнем доходов, а потому и не имеют право на кредит в обычном коммерческом банке. Купить жилье таким людям довольно сложно, и помощь государства могла бы оказаться весьма ценной.

Условия и алгоритмы получения государственной помощи во многом зависят от принадлежности к определенной профессии. Так, для работников сферы образования разработана программа «Молодые учителя». По ее условиям учителя, преподающие в государственном или муниципальном образовательном учреждении, в возрасте до 35 лет смогут обратиться за ипотечным кредитом под 8,5% годовых. Также эта категория заемщиков может получить субсидию на оплату первого взноса по ипотеке на приобретение либо строительство жилья в размере 20% от расчетной стоимости своего жилья, но не больше 20% от суммы займа на жилье.

Программа «Молодые ученые» призвана помочь с приобретением жилья практически всем молодым работникам сферы науки (до 35 лет). В эту категорию вошли научные сотрудники, специалисты сферы наукоемких технологий, работники в НИИ, а также врачей, ведущих научную деятельность и другие. Для них первоначальный взнос по льготному ипотечному кредиту должен составлять не меньше 10% от стоимости приобретаемого жилья. Ставки по ипотеке для молодых ученых в 2014 году останутся на таком же уровне — 10-10,5%.

Социальная ипотека для многодетных семей

Многодетная семья – самая незащищенная категория граждан, которые, как правило, нуждаются в значительном расширении жилой площади. Она может подпадать под разряд многодетной семьи и пользоваться материнским капиталом на рожденных после 2007 года детей. Кроме того, семьи с тремя и более детьми могут получить более выгодные условия ипотечного кредитования. Так, Государственное агентство по ипотечному кредитованию предлагает многодетным заемщикам приобрести жилье в новостройках в ипотеку под 6-7%, а если покупать готовую квартиру, то ставка будет примерно 11%. Следует отметить, сниженная ставка — это не единственный плюс социальной ипотеки. В рамках государственной программы многодетным семьям предоставляется единоразовая субсидия в виде погашения 1/3 стоимости жилья. Также при рождении последующих детей, государство погашает около 18% от оставшегося кредита. При этом еще можно рассчитывать на выкуп 30 кв. метров за счет государства. Эта площадь не учитывается в ипотечном договоре, то есть не являться залогом.

Получить жилье в рамках государственной программы вы не сможете полностью бесплатно: напротив, придется выплатить часть стоимости или полную стоимость жилья. Однако госпомощь – подспорье для бюджетников (в том числе учителей и врачей), молодых и многодетных семей, а также очередников, желающих взять ипотеку и сделать шаг навстречу собственной квартире! В 2014 году бюджет на это запланирован.

Рекомендуем также почитать полезную статью о том, как взять ипотеку без первого взноса.

Информация актуальна на 18.02.2014 г.