Военная ипотека в вопросах и ответах

   

В 2004 году на смену стандартной «натуральной» программе жилищного обеспечения военных, согласно которой служащим в течение долгих лет выдавали квартиры совершенно бесплатно, пришла накопительно-ипотечная программа. С ее помощью любой военный, работающий на долгосрочной основе, может получить возможность купить собственное жилье, не дожидаясь окончания срока службы и выхода на пенсию.

Государство обязуется помогать военным в накоплении средств на первоначальный взнос и последующие платежи по ипотечному кредиту. Став участником программы, военный получает именной счет, на который переводятся деньги от государства. Счет пополняется ежегодно на определенную сумму. Учитывается инфляция, поэтому перечисляемая сумма постоянно возрастает. На счет перечисляется и дополнительный доход – проценты с хранящейся суммы.

По истечении трех лет после вступления в программу, военный имеет право приобрести квартиру в ипотечный кредит или вступить в долевое строительство за счет ипотеки.

Военную ипотеку выдает банк, и за нее расплачивается как государство, так и сам военный. С накопительного счета ежемесячно перечисляется сумма, равная одной двенадцатой ежегодного взноса, который делает государство. Помощь осуществляется до конца ипотечных выплат.

Банки, работающие с военной ипотекой

ФГУ «Росвоенипотека» контролирует выдачу средств на накопительные взносы и реализацию программы. Но саму военную ипотеку выдают коммерческие банки. В 2014 году услугу предлагает около сотни российских банков. Среди них можно самые выгодные ипотечные кредиты для военнослужащих предлагает Сбербанк, ВТБ 24, Связь-Банк, Газпромбанк.

Условия военной ипотеки в 2014 году

Практически ежегодно условия военной ипотеки меняются. Однако в 2014 году данные условия существенно не изменились:

• Размер ежемесячного платежа вычисляется, как 1/12 накопительного взноса для конкретного участника НИС (напомним, что в 2012 году годовой взнос составляет 205 200 рублей)

• в текущем году можно будет взять до 2 200 000 рублей, но менее 300 000 рублей;

• годовая процентная ставка по «военному кредиту», как и раньше, зависит от возраста участника и вида жилой недвижимости («первичка» либо «вторичка») и варьируется в пределах от 9,75-11,25% годовых в рублях;

• сумма первоначального взноса по ипотеке не должна быть меньше 10% оценочной стоимости приобретаемого жилья;

• кредит выдается на минимальный срок 36 месяцев, а максимальный срок договора – до достижения заемщиком 45-го возраста;

• косвенные расходы, связанные с оформлением ипотечного кредита, заемщик оплачивает самостоятельно (страховка, оценка жилья, юридическое сопровождение сделки, услуги посредников, госрегистрация сделки).

Как купить квартиру по военной ипотеке?

Столь же сложных условий, как те, что существуют для других социальных программ, здесь нет. Купить квартиру по военной ипотеке довольно просто – достаточно пройти несколько этапов:

1) Получение свидетельства участника накопительного ипотечного счета. В случае, если вы прослужили три года и больше, вы можете написать рапорт руководству, которое затем выдаст свидетельство и включит вас в систему. На каждого участника заводится именной счет, куда затем поступают деньги.

2) Выбор ипотечной программы. Вы можете выбрать любой из банков, которые предлагают военную ипотеку и сотрудничают с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. АИЖК и само может предоставить вам деньги в долг под определенный процент, который на данный момент зависит от возраста военнослужащего.

3) Расчет суммы ипотечного кредита. Узнать максимальную сумму, которую вы можете получить в банке, можно в ФГУ «Росвоенипотека», куда можно отправить запрос.

4) Выбор жилья. С продавцом заключается предварительный договор, который затем предоставляется банку.

5) Заключение договора с банком. Для этого необходимо предоставить все необходимые документы (в том числе, и свидетельство участника НИС).

6) Заключение договора страхования.

7) Заключение договора с продавцом. Договор должен соответствовать тому предварительному документу, который вы составили до получения кредита. Договор необходимо зарегистрировать.

8 ) Получение средств на покупку жилья. Для этого необходимо предоставить документы в ФГУ «Росвоенипотека», которое будет перечислять средства с накопительного счета на счет продавца жилья.

Условия военной ипотеки и обязанности заемщика

Главное условие, с которым выдаются средства, является служба в государственных органах. Военнослужащий получает деньги от государства в долг, и с каждым годом выплаты по ипотеке долг его растет. Программа рассчитана только на тех, кто собирается служить до самого конца, а значит, что и этот долг после увольнения и выхода на пенсию аннулируется.

В случае добровольного увольнения военнослужащий должен будет выплачивать кредит самостоятельно, а также отдавать долг государству.

Предусмотрены и другие уважительные причины ухода со службы, при которых долг перед государством может быть аннулирован. Это сокращение по штату, получение инвалидности или болезнь, которая сделала дальнейшую службу невозможной, некоторые семейные обстоятельства, прописанные в законах.

В случае смерти военнослужащего выплаты с накопительного счета прекращаются, но его наследники могут не выезжать с квартиры, а продолжать выплачивать кредит уже самостоятельно — на тех же условиях, что и раньше.

Военнослужащие могут воспользоваться программой для получения кредита или просто накопления средств на именном счете. Если во время службы вы не решили покупать квартиру в кредит, вы сможете получить накопленные деньги после увольнения со службы в связи с выходом на пенсию и воспользоваться ими по своему усмотрению — на покупку жилья или другие нужды.

Военная ипотека призвана улучшить условия жизни военнослужащих и уменьшить срок ожидания при получении жилья. Участник программы тратит и собственные средства, однако сегодня он может купить квартиру уже через три года после начала службы, а не спустя много лет или только после выхода на пенсию, как было раньше.

Читайте также: социальная ипотека для очередников и бюджетников, льготная ипотека для врачей.

Обновлено 19.02.2014