Два ипотечных кредита одновременно — реально ли взять?

   

Что делать, если вы решили купить в кредит сразу две квартиры? Выдаст ли банк деньги на покупку жилой или нежилой недвижимости, если вы уже ранее взяли ипотеку и еще не выплатили ее? Можно ли взять вторую ипотеку, и кому ее дают?

Такие ситуации возникают отнюдь не редко, если учитывать, что ипотечный кредит выдается на 20-25 лет. За это время может потребоваться и новая ипотека.

Что делать в таком случае? И кто может воспользоваться такой возможностью?

А такая возможность есть, хотя получить второй подобный кредит будет гораздо сложнее.

Не стоит думать, что вы сможете обмануть банк, скрыв информацию о выданном вам ранее кредите. Перед тем, как принимать решение о выдаче займа, банк внимательно проверяет кредитную историю и получает информацию о других кредитах вне зависимости от того, где конкретно они были выданы. В случае, если вы решили скрыть подобные сведения, вы вряд ли сможете рассчитывать на одобрение.

Каким условиям вы должны соответствовать при получении второй ипотеки?

Ипотеку второй раз при непогашенной первой вы сможете получить в случае, если:

— Вы будете выплачивать по кредитам лишь 45% от всех доходов, которые имеете. Это самое важное условие, которое вы должны выполнять. Оно же действует и в случае, если вы хотите получить первый кредит на покупку квартиры. При получении двух ипотек одновременно такое правило также действует, и если вы все-таки можете позволить себе выплачивать два кредита, банк не имеет права вам отказать. Впрочем, все зависит и от некоторых других требований.

— Вы должны иметь хорошую кредитную историю. Прежде всего, это касается той ипотеки, которую вы выплачиваете на данный момент. В случае, если у вас были какие-либо задержки или затруднения с платежами, банк будет относиться к вам настороженно, и у вас вряд ли выйдет получить второй кредит. Впрочем, все зависит от «степени тяжести» таких задержек.

— Прозрачные доходы или официальная зарплата — главные условия. Контроль со стороны банка за доходами заемщика в случае, если он берет второй кредит, гораздо строже, чем при получении первого. Это стоит учитывать, и лучше всего подготовить все необходимые документы заранее.

— Вы должны привести созаемщиков и поручителей, которые не выступали поручителями по другим кредитам и не имеют никаких обязанностей перед выбранным вами или другим банком.

Обязательно учтите, что при получении второго кредита на покупку квартиры ее вы вряд ли сможете использовать в качестве залога. Иногда такое условие банки все же выставляют, но гораздо легче будет получить ипотеку, если вы можете предоставить залог в виде жилья, которое уже имеется в вашем распоряжении. Заложить квартиру, купленную в кредит ранее и еще являющуюся залогом, нельзя.

Взять две ипотеки одновременно отнюдь непросто даже тем, кто может похвастаться большими доходами. И хотя это важнейшее условие при получении второго кредита при непогашенном первом, вы должны иметь безупречную кредитную историю, стабильную работу и заработную плату, а также необходимый в таком случае залог и поручителей.