Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов: 2 лучших предложения

   

Кредитные предложения под залог недвижимости не такая уж редкость на банковском рынке. Но большинство банков требует при этом подтвердить источник дохода заемщика справками от работодателя, будь то собственный бланк или официальный 2 НДФЛ. Совсем нечасто банки идут на уступки и сокращают пакет документов до «без подтверждения доходов». Правда, упрощенный вариант оборачивается повышенными процентами и дополнительными страховками, в итоге сильно увеличивающими расходы клиентов.

К тому же, несмотря на отсутствие справки о доходах, его источник и величину все же придется раскрыть в анкете-заявке на кредит. Кстати, совсем редко, но все же встречаются подобные предложения для индивидуальных предпринимателей и владельцев собственного бизнеса. Как правило, общий трудовой стаж любого заемщика должен превышать 1 год.

Напомним, что ипотечным кредитом называют ссуду под залог недвижимого имущества. При этом ссуда не обязательно выдается на его покупку. Это могут быть и другие потребительские цели, перечень которых банк может совсем не ограничивать или устанавливать на свое усмотрение. А если и приобретается жилье, то совсем необязательно в залог принимается именно оно. Зачастую документально подтверждать цель использования обычных потребительских кредитов под залог уже имеющегося имущества не требуется.

Кстати, банки предъявляют к залоговому имуществу разные требования. Условия касаются ликвидности, принадлежности к жилому или нежилому фонду, местоположению, прописки в нем отдельных категорий лиц и т.п. Пакет документов, собираемый на недвижимость, будет весьма солидным в любом случае.

Кредит под залог уже имеющейся недвижимости без подтверждения доходов можно найти не только в банках и микрофинансовых организациях (МФО). Существующий спрос порождает все больше предложений у мошенников. Чтобы не стать жертвой мошеннических схем советуем заполнять заявки на кредит только в офисах банков и МФО с действующими лицензиями, либо на их официальных сайтах. Именно на такие проверенные адреса вы найдете ссылки на нашем портале. Перейдем к предложениям банков.

Сбербанк России, кредит «Нецелевой под залог недвижимости»

Предоставляется на любые цели заемщика без подтверждения целевого использования кредита. Воспользоваться ссудой под залог недвижимости может гражданин РФ в возрасте от 21 до 75 лет, чей стаж составляет не менее 6 месяцев на последнем месте работы и не менее 1 года за последние 5 лет (кроме зарплатных клиентов).  В созаемщики могут привлекаться лица, чей доход учитывается при размере запрашиваемого кредита. Сумма кредита не менее 500 000 рублей, а максимальная сумма должна составлять не более 10 000 000 рублей и не более 60% от оценочной стоимости залогового имущества. Срок предоставляемого кредита – до 20 лет. Процентные ставки составляют от 15,50% до 16,25% годовых – в зависимости от срока и оценочной стоимости залога. Предметом залога может быть жилое помещение (квартира), жилой дом с земельным участком, земельный участок, гараж и т.п. п

Подтверждение дохода все-таки потребуется, но можно на выбор: справкой по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Другие документы, которые потребуются для оформления кредита: паспорт РФ с отметкой о регистрации, копия или выписка из трудовой книжки, документы по залоговому имуществу могут быть представлены в течение 60 календарных дней после одобрения банком кредитной заявки. Срок рассмотрения заявления на кредит – от 2 до 8 рабочих дней.

Бинбанк «Залоговый кредит»

Кредит на любые цели под залог квартиры могут получить граждане России — как наемные работники, так и владельцы бизнеса с долей бизнеса от 25% и индивидуальные предприниматели. Заемщик должен быть зарегистрирован в регионе пребывания банка, иметь непрерывный стаж не менее 4 месяцев на последнем месте работы и общий трудовой стаж не менее 1 года. Также необходимо будет представить 1 номер мобильного телефона, 1 стационарного и 1 дополнительный контактный номер телефона. Для увеличения суммы кредита можно привлечь созаемщика, при этом общий доход заемщика и созаемщика должен быть не менее 30 000 рублей. Помимо основного дохода, банк может учитывать пенсионные выплаты и доход от сдачи жилья в наем.

Суммы, на которые можно рассчитывать при оформлении кредита под залог квартиры, составляют от 500 000 до 10 000 000 рублей на срок от 1 года до 10 лет. Заемщик должен будет предоставить паспорт РФ, документы о доходе тоже нужны, но можно предъявить справку по форме банка. Для владельцев бизнеса и индивидуальных предпринимателей – налоговые декларации и выписка по банковским счетам за 12 месяцев. Кроме того, все заемщики должны подтвердить трудоустройство: наемные работники – копией трудовой книжки или трудового контракта с отметкой о том, что сотрудник работает на момент оформления кредита, а индивидуальные предприниматели – свидетельство о регистрации в качестве ИП. Также необходимым для представления в банк является документ о праве собственности на объект недвижимости.

Процентные ставки по залоговому кредиту в Бинбанке составляют от 16,9% годовых – для вкладчиков банка, зарплатных клиентов и клиентов с положительной кредитной историей в Бинбанке.  Работники по найму могут рассчитывать на ставку от 17,9% до 19,1%, в зависимости от представленного пакет документов. Владельцы бизнеса и ИП, подтвердив свой доход официальной отчетностью, получат ставку от 20,1% годовых. Страхование жизни и здоровья необязательно, но при его отсутствии ставка повышается на 1,5-2 п.п.  Стоимость же страховки колеблется от 0,5 до 1,5% от суммы кредита. Срок рассмотрения заявки на кредит составит 5 рабочих дней после представления полного пакета необходимых документов.

Кроме 2 банков данного обзора советуем также обратить внимание на следующие предложения кредитов под залог недвижимости без подтверждения доходов. Банк ВТБ 24 выдает такие на покупку жилья, гаража или рефинансирование других ссуд. Россельхозбанк кредитует на развитие личного подсобного хозяйства. Московский Кредитный Банк занимает средства под залог жилья по одному паспорту на покупку любой другой недвижимости.

Подготовила О. Лукьянец, специально для сайта AdresBanka.ru
Обновлено 08.06.2016