Кредит под залог недвижимости — особенности получения

   

В случае, если необходима достаточно большая сумма, банк может потребовать какое-либо имущество в качестве залога. Как правило, это недвижимость. Существует даже отдельная разновидность кредитов — ипотека, для которой в качестве залога можно использовать покупаемую недвижимость. Однако деньги, предоставленные банком, можно использовать на любые другие цели — в зависимости от условий той программы, которой вы хотите воспользоваться.

Что же необходимо знать будущему заемщику, решившему взять кредит под залог недвижимости?

Кредит под залог коммерческой недвижимости

Пожалуй, это самый «загадочный» вид кредитов. Пользуются им не так часто, но в основном — по незнанию и из боязни потерять имущество. На деле все проще. Вам достаточно удовлетворять нескольким требованиям:

— недвижимость должна быть в вашей собственности. Если вы можете заложить долю участка или площади, может потребоваться согласие совладельца.

— недвижимость должна соответствовать требованиям банка (расположение в городе/сельской местности, способ использования — нередко не принимают в залог производственные здания).

Иногда учитывается и ликвидность имущества. Так, банк может не принять в качестве залога здание, находящееся в аварийном состоянии.

Для того, чтобы доказать, что коммерческая недвижимость соответствует требованиям банка, вам необходимо собрать документы.

Кредит под залог жилой недвижимости

Как правило, в качестве залога принимают именно жилье — квартиры и частные дома. Это самый ликвидный вид недвижимости, и продать ее при необходимости не составит труда.

Разумеется, вам необходимо быть владельцем жилой площади и получить согласие у совладельца, если таковой есть.

И в случае с коммерческой недвижимостью, и в случае с жилой банк может потребовать застраховать не только само имущество, но и право собственности на него. И на эти дополнительные траты придется пойти. Впрочем, и сам факт наличия залога, и страхование имущества позволят вам получить кредит на более выгодных условиях, а иногда и взять достаточно большую сумму, которая может быть практически равна стоимости недвижимости.

Как взять кредит под залог недвижимости в Сбербанке?

В ведущем банке России недвижимость в качестве залога принимают не так уж и редко. В ряде ипотечных программ это обязательное условие для получения денег.

Что же с другими видами кредитов?

В целом, недвижимость является наиболее «весомым» доказательством вашей платежеспособности. Даже если вы не предлагаете ее в качестве залога, банк обязательно учтет тот факт, что у вас есть собственное жилье или дополнительная недвижимость того или иного вида — ее всегда можно отсудить, если заемщик исчезнет и перестанет платить по счетам. Но только в случае, если вы берете кредит под залог недвижимости, Сбербанк получит возможность без суда отобрать ваше имущество, если вы не будете платит. Помимо ипотеки, в Сбербанке вы сможете взять потребительский кредит под залог недвижимости. Существует специальная программа, по которой возможно получить в долг до 10 миллионов рублей на срок до 7 лет. Процентная ставка не высока и сравнима с ипотечной — до 14,25% годовых.

В качестве залога принимаются квартиры, дома, части дома (если речь идет о дуплексе или таунхаусе), гаражи, земельные участки. Поручителем выступает супруг, если вы состоите в браке. Могут потребоваться и дополнительные поручители, если сумма достаточно высока.

Минимальная процентная ставка — главное отличие такого кредита от других. Вы фактически берете ту же ипотеку, но можете тратить деньги на любые другие цели.